BEAUCOUP DE TOGOLAIS PERDENT LEURS TERRAINS FAUTE DE TITRE FONCIER

Beaucoup de Togolais perdent leur terrain faute de titre foncier : voici comment éviter ce piège

Chaque année au Togo, des centaines de personnes perdent leur terrain ou leur argent après un achat immobilier mal sécurisé.

La cause principale ? L’absence de titre foncier ou une mauvaise compréhension de la procédure foncière.

Si vous envisagez d’acheter un terrain ou une maison au Togo, cet article peut vous éviter une erreur irréversible.

⚠️ Acheter un terrain au Togo sans titre foncier : un risque réel

De nombreux acheteurs pensent qu’un :

numéro de réquisition,

acte de cession,

papier familial,

suffit pour être propriétaire.

❌ C’est faux.

Sans titre foncier personnel, votre terrain peut :

être revendu à une autre personne,

être revendiqué par une famille,

faire l’objet d’un litige judiciaire pendant des années.

Le titre foncier : la seule preuve de propriété reconnue par l’État

Au Togo, le titre foncier est le seul document qui protège définitivement un propriétaire.

Il permet :

de dormir tranquille,

de construire légalement,

de revendre sans problème,

d’investir sur le long terme.

Aucun investisseur sérieux n’achète sans titre foncier.

Ce qui a changé avec le Guichet Foncier Unique

Depuis la mise en place du Guichet Foncier Unique, l’État togolais a voulu :

réduire les fraudes foncières,

simplifier les démarches,

sécuriser les investisseurs.

Mais en pratique, beaucoup de particuliers se perdent encore dans la procédure.

Voici la vraie procédure pour obtenir un titre foncier au Togo

1️⃣ Vérifier le terrain avant toute transaction

C’est l’étape la plus importante.

Un terrain non vérifié peut devenir un cauchemar juridique.

2️⃣ Faire intervenir un géomètre agréé

Il établit les limites officielles du terrain.

3️⃣ Déposer le dossier au Guichet Foncier

Le dossier est analysé par l’administration.

4️⃣ Payer les frais officiels

Ils dépendent de la valeur réelle du terrain.

5️⃣ Publication et enquête

L’État vérifie qu’aucune opposition n’existe.

6️⃣ Délivrance du titre foncier

Le terrain devient votre propriété définitive.

Combien ça coûte vraiment ?

Contrairement aux rumeurs, le titre foncier n’a pas un prix fixe.

En général :

5 à 10 % de la valeur du terrain

frais de géomètre et formalités

Exemple réel :

Un terrain acheté à 10 millions FCFA peut nécessiter entre 500 000 et 1 000 000 FCFA pour le titre foncier.

Délais réels : ce qu’on ne vous dit pas

En moyenne :

6 à 12 mois si le dossier est bien monté

plus si le terrain est litigieux

Astuce clé : les dossiers accompagnés par des professionnels avancent beaucoup plus vite.

❌ Les erreurs les plus fréquentes des acheteurs

Faire confiance à un vendeur pressé

Acheter sans vérification officielle

Payer sans preuve écrite claire

Confondre titre foncier et réquisition

Une seule erreur peut coûter toute une vie d’économies.